報刊專欄
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2019年05月 力報地產觀點:投資者高低有別

在物業投資市場裡,樓市及車位投資最普及,投資者亦最為混雜,在芸芸投資者當中,投資水平有高低之分。高級投資者懂得借力使力,善用槓桿,物業數量多多益善。相反,低級者越買越吃力,普遍二三個物業已行人止步。問題並不在於資金,而是投資心態。


最明顯的分別是對「交稅」的態度,低級投資者千方百計逃避稅項,常見有物業出租不申報,只繳納較低的自住稅,此行為令其於往後增購物業時,按揭能力降低,出現越買越吃力的情況。另一方面,如遇租賃糾紛未必能得到法例保護,因其擔心糾紛升級至政府部門或訴諸法律時,漏稅問題曝光,反被政府追討逃稅責任,故只能妥協了事,損失可能大於稅款。


高級投資者則樂意交稅,他深明稅單是他最好的收入憑證,當他需要再向銀行融資購買新物業時,稅單證明了他有穩定的租金收入,大大提升他的按揭能力,配合適當的市場環境,隨時使出一變二,二變四的戲法。當面對租賃糾紛時,因無後顧之憂,則可按需要將行動升級以保障其合法權益,不用啞忍妥協。正所謂「有得揀才是老闆」。


車位皇(澳門)   陳力旗