報刊專欄
車位皇作為澳門車位專家,廣受中港澳各界媒體支持,為了讓大眾更了解市場動向,車位皇定期會在報刊刑登專欄。

2019年12月 力報地產觀點:移民潮會否推跌樓價?

由政治引起的香港社會運動持續半年未止,港澳開始出現移民潮。有人會問,移民潮出現是否將會有大量劈價盤「急走」,推跌樓價?筆者的答案是「不會」的!

2019年11月 力報地產觀點:大灣區新措施 中港澳反差大

11月6日中央政府公佈了一系列支持港澳居民到大灣區發展的新措施,包括豁免港澳居民在大灣區9個內地城市買樓限制,無需提交工作證明及繳社保即可在當地置業,進一步便利港澳居民融入大灣區。對新措施,中港兩地反應截然不同,可能因香港目前社會紛爭,香港居民對國內市場投資有所保留,對新措施反應冷淡。

2019年11月 力報地產觀點:香港九成按 現分水嶺

香港局勢持續緊張,港府在剛公佈的司政報告讓800萬以下首置住宅可造九成按揭, 降低首置門檻。因官方認為目前香港亂局源於青年人無法置業,不論樓市是否問題原凶,此政策對香港物業市場有一定影響,投資者需要留意。

2019年10月 力報地產觀點:大灣區系列 中國稅務居民

投資大灣區與其他外地物業不同,須留意稅務居民問題,若成為中國稅務居民,將被徵收「全球稅」,不論閣下於全球任何一個角落的收益均會被中國徵個人所得稅,簡稱「個稅」。中國是一個高稅國家,稅率最高達40%。「個稅」不單計算薪金收入,還包括各地不同種類的投資收益。

2019年10月 力報地產觀點:大灣區系列 升值陷阱

在過去一段長時間,內地物業市場持續增長,統計數字每隔一段時間,樓價就會創出新高。但在眾多亮麗升幅中,部份暗藏陷阱,投資者要懂得分辨,以免中伏。

2019年09月 力報地產觀點:大灣區系列 另類Location考慮

坊間常說物業投資最重要是Location,本篇說另類Location,不是常說的CBD那類,是大灣區的Locations。大灣區分粵港澳三地Locations,三地制度不同,各地業主在面對高低市況時的操作性差別迥異,置業前需了解清楚。

2019年09月 力報地產觀點:大灣區系列 認清車位銷售方式

內地的車位銷售方式與港澳不同,主要二種方式,除港澳常見的跟小業主個別購買二手車位外,另一種是批量式銷售,一批車位由數十至上百個車位不等銷售,此類多自稱「一手」車位。

2019年08月 力報地產觀點:現在是危還是機?

近月接連有很多不利消息,例如中美貿易戰、香港示威遍地開花、外匯不足、富豪走資、移民潮再現、零售市道不景等等,像是末日來臨似的,現在到底是離開地球的最後機會,還是入市良機?

2019年08月 力報地產觀點:物業管控 影響價值

續上文,物業與股市投資不同,「物業管控」是物業投資的一門獨有學問,它能影響物業的盈虧及價值。物業管控可分「租賃」、「監察」及「參與」三方面。

2019年07月 力報地產觀點:當股市專家買磚頭

選股,看時機入市,等升值,到價出貨,這是股票投資的基本操作,然而不少投資者也按此法買磚頭。用股票心態雖無不可,但要留意物業投資與股市有三大區別,避免降低盈利能力或忽略獲利機會。