報刊專欄
車位皇作為澳門車位專家,廣受中港澳各界媒體支持,為了讓大眾更了解市場動向,車位皇定期會在報刊刑登專欄。

2019年08月 力報地產觀點:物業管控 影響價值

續上文,物業與股市投資不同,「物業管控」是物業投資的一門獨有學問,它能影響物業的盈虧及價值。物業管控可分「租賃」、「監察」及「參與」三方面。

2019年07月 力報地產觀點:當股市專家買磚頭

選股,看時機入市,等升值,到價出貨,這是股票投資的基本操作,然而不少投資者也按此法買磚頭。用股票心態雖無不可,但要留意物業投資與股市有三大區別,避免降低盈利能力或忽略獲利機會。

2019年07月 力報地產觀點:當水浸成為風土病

近日朋友考慮購買車位,咨詢筆者意見,因情況特別,故分享個案。友人家住筷子基,本身已有一車位自用,現準備多添一車供太太代步,考慮購買車位。澳門人都知道,在過去兩年本澳先後受兩場強颱風侵襲,出現海水倒灌,多處低窪地區變成澤國,筷子基便是其一,故須留意。

2019年06月 力報地產觀點:公交改善能否令車輛減少?

優化公交令車主放棄車輛,從而減少路面車輛數目,令整體交通改善,此乃政府倡導多年的方針,看很有道理,但推行多年未見成效,似乎邏輯出了問題。

2019年06月 力報地產觀點:熊出沒 注意!

近日鄰埠滿城風雨,一岸之隔的澳門相對平靜,但各位勿掉以輕心。筆者在此不談政治,只談經濟。雖知本次香港事件因「逃犯條例」,坊間對忽然修例的原因有不同說法,較合理的說法是中央指示港府修例,目的是要對多年來從國內不當走資到香港的人士及資金大開殺戒,緊急修例是要為中央「辦事」打開方便門,避免資金逃出。如果說法屬確,不論逃犯條例通過否,香港經濟會終歸一跌。

2019年05月 力報地產觀點:高手看前景 低手等調整

除上編對稅務的看法外,高級投資者看市場潛力,早著先機,在市場未成形時已開始入市,重視將來價值;低手多看歷史價格,大部份時間在等市場調整,重視過去價錢。

2019年05月 力報地產觀點:投資者高低有別

在物業投資市場裡,樓市及車位投資最普及,投資者亦最為混雜,在芸芸投資者當中,投資水平有高低之分。高級投資者懂得借力使力,善用槓桿,物業數量多多益善。相反,低級者越買越吃力,普遍二三個物業已行人止步。問題並不在於資金,而是投資心態。

2019年04月 力報地產觀點:沒有蠢業主 只有懶業主

近日報導指,有出租物業變非法旅館被檢控,物業被查封近兩年,無辜業主慘成最大受害者,而違法租客早已離澳逃之夭夭,雖有罰款,但形同虛設。事件反映非法旅館的檢控,對非本地犯案者的執行力有限,有關物業會被查封,最終損失是出租的業主,似乎黑狗偷食白狗當災。

2019年04月 力報地產觀點:車位投資突破內地限購(下)

本文詳細列出內地「住宅房」及「商住房」分別。
政策限制:「住宅房」有限購;「商住房」不限購
貸款限制:「住宅房」貸款條件較好,可按七成;「商住房」最多只按五成
水電成本:「住宅房」按住宅標準,費用較低;「商住房」按商業標準,費用較高
戶籍學額:「住宅房」可以落戶當地,並享有學額,小朋友可以在當地校網內上學讀書...

2019年03月 力報地產觀點:車位投資突破內地限購(上)

《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台,投資者再進一步聚焦大灣區各內地城市,把握物業投資機會,港澳人士以投資住宅最為普遍,但近年內地各市均實施限購政策,港澳人士購買傳統的商品房需具五年的當地社保記錄,換句話說,不能購買。但仍不時聽到有內地住宅項目標榜「不限購」向港澳人士招徠,似乎又可以繞過限制購買。原來內地的商品房分為兩類,以土地使用性質劃分,傳統是住宅用地,稱為「住宅房」,目前不限購的是商業用地,稱為「商住房」。